ケーススタディ3：共有トラブルの回避

不動産が共有状態になるのを避けたい。

要点

• 財産に現金はあまりないため、現状のまま対策しなければ、平等に分けるためには収益不動産を共有化するしかなくなる。
• Iさんは下の妹（三女）との折り合いが悪く、連絡すらほとんど取れない。

家族信託を使った解決方法

目的	不動産共有を回避するため
委託者	母親
受託者	長女（Iさん）　第2受託者　次女
受益者	母親【設定時】→　長女・次女・三女【相続発生後】
信託財産	収益不動産：一棟アパート
信託終了	不動産を売却したとき（築年数が古く、10年以内に売却を検討）

Iさんが母親に代わってアパート経営を行い、そこから得られる家賃収入を当初は母親、相続後は長女、次女、三女の三人で均一に分け合う契約にしました。売却・建て替えなどの権限は、受託者である長女を所持します。次女と三女は、家賃収入と売却したときの売却益をもらえる権利を持ちますから、姉妹間で揉める心配はありません。